Humedades por capilaridad: precio y presupuesto en 2026
El precio de tratar las humedades por capilaridad se mueve entre 60 € y 110 € por metro lineal de muro cuando se resuelve mediante inyección de resinas hidrofugantes. En una vivienda con afectación moderada, el presupuesto total suele situarse entre 2.000 € y 6.000 €, IVA incluido, según los metros afectados, el espesor del muro y el saneado posterior que haga falta.
En esta guía te explicamos de dónde sale cada euro del presupuesto: qué cuesta cada sistema, qué factores lo encarecen, qué debe incluir un presupuesto serio y qué señales indican que te están ofreciendo un parche en lugar de una solución.
Precio de las humedades por capilaridad por sistema
No todos los tratamientos cuestan lo mismo porque no todos resuelven el mismo problema. Esta es la comparativa de precios de los sistemas que aplicamos en LEMARA. Si quieres entender en profundidad cómo funciona cada uno, lo tienes desarrollado en nuestra página de tratamiento de humedad por capilaridad.
| Sistema | Precio orientativo | Cuándo se aplica |
| Inyección de silano-siloxano (barrera química) | 80 – 110 €/ml | Solución estándar en muros de ladrillo, mampostería y hormigón poroso |
| Inyección de geles acrílicos o resinas de poliuretano | 100 – 130 €/ml | Muros muy gruesos, saturados de agua o con presión hidrostática |
| Mortero macroporoso de deshumidificación | 45 – 65 €/m² | Acabado transpirable tras la barrera; imprescindible si hay salitre |
| Mortero impermeable | 35 – 55 €/m² | Muros enterrados, sótanos y garajes con contacto lateral con el terreno |
| Barrera física (corte de muro) | 200 – 250 €/ml | Casos muy concretos de rehabilitación; poco habitual por coste y agresividad |
| Saneado previo y picado de revestimiento | desde 20 €/m² | Trabajo complementario, casi siempre necesario |
El precio por metro lineal se calcula sobre muro de 25-30 cm de espesor. A partir de ahí, cada centímetro adicional obliga a inyectar más resina y encarece la partida de forma proporcional.
La mayoría de intervenciones combinan dos sistemas: la barrera química que corta el ascenso de agua y el mortero de deshumidificación que gestiona la humedad residual y las sales del muro. Presupuestar solo la inyección es una de las causas más frecuentes de que un tratamiento “falle” meses después.
Qué incluye (y qué no) un presupuesto de capilaridad
Comparar dos presupuestos por su cifra final no sirve de nada si no incluyen las mismas partidas. Esto es lo que debe aparecer desglosado:
- Diagnóstico técnico previo, con medición de humedad y determinación del origen real
- Retirada del revestimiento afectado y saneado del soporte
- Tratamiento desalinizante de las sales cristalizadas en el muro
- Inyección con indicación del producto, la separación entre taladros y el número de puntos
- Mortero de acabado transpirable, no un simple enfoscado que vuelva a sellar el muro
- Mano de obra especializada y retirada de escombros
- Garantía por escrito, con años de cobertura y alcance definido
Y esto es lo que normalmente queda fuera y conviene preguntar antes de firmar:
- Pintura decorativa final
- Reparación de instalaciones eléctricas o de fontanería afectadas
- Alicatado o pavimento nuevo
- Andamiaje en zonas de difícil acceso
- Refuerzo estructural si la humedad ya ha comprometido elementos portantes (en ese caso entraríamos en refuerzo y reparación estructural).
Qué factores hacen subir el precio
- Espesor del muro. Es el factor que más pesa: un muro de mampostería de 60 cm puede duplicar el coste por metro lineal frente a un tabique de 25 cm, porque hay que saturar mucho más material.
- Porosidad y absorción. Cuanta más resina absorbe el soporte, más producto se consume. El ladrillo macizo antiguo y la mampostería son los más “sedientos”.
- Altura de la mancha. Por encima de un metro de ascenso, la superficie a sanear y revestir crece y con ella la partida de mortero.
- Presencia de salitre. Las eflorescencias obligan a un tratamiento desalinizante adicional; sin él, el acabado se degrada en pocos meses.
- Estado del revestimiento. Picar gres o alicatado es bastante más caro que retirar yeso.
- Accesibilidad. Sótanos con acceso complicado, patios interiores o espacios sin ventilación encarecen la mano de obra.
- Afectación del suelo. Si la solera también está afectada, el proyecto pasa a requerir soluciones de consolidación de suelos o impermeabilización del pavimento.
Precio de las humedades por capilaridad en Valencia y Castellón
En el arco mediterráneo, la capilaridad es especialmente frecuente por dos motivos: nivel freático alto en buena parte de la huerta y del litoral, y un parque de vivienda antigua construida sin barrera antihumedad en cimentación.
Los precios en Valencia y Castellón se sitúan en torno a la media nacional, ligeramente por debajo de Madrid y Barcelona en mano de obra. Trabajamos desde nuestras delegaciones de Paiporta (Valencia) y Castellón de la Plana, lo que nos permite desplazarnos sin repercutir costes de desplazamiento en la mayoría de la provincia.
Si quieres conocer al equipo y nuestra forma de trabajar, puedes hacerlo en quiénes somos.
IVA aplicable: 10 % o 21 %
Una diferencia que puede suponer cientos de euros:
- IVA reducido del 10 %: se aplica cuando la intervención es una obra de renovación o reparación en una vivienda particular con más de dos años de antigüedad, el cliente es un particular y el coste de los materiales aportados no supera el 40 % de la base imponible. Es el caso de la inmensa mayoría de tratamientos de capilaridad en vivienda.
- IVA general del 21 %: se aplica en locales comerciales, naves, obra nueva y actuaciones contratadas por empresas.
Además, ciertas actuaciones que mejoran la eficiencia energética del inmueble pueden acogerse a deducciones en el IRPF o a ayudas de rehabilitación autonómicas. Si tu caso combina el tratamiento de humedad con mejora de la envolvente, merece la pena consultarlo antes de contratar.
Cómo detectar un presupuesto que va a fallar
Un precio muy bajo casi nunca es una oportunidad; es una partida que falta.
- Presupuesto cerrado sin visita técnica. Nadie puede saber el espesor del muro ni el nivel de sales por teléfono.
- Solo inyección, sin saneado ni mortero transpirable. El agua deja de subir, pero las sales del muro siguen destruyendo el acabado.
- Enfoscado o pintura antihumedad como “solución”. Sella el muro, desplaza la humedad hacia arriba y agrava el problema.
- Producto sin especificar. El presupuesto debe indicar qué se inyecta y en qué proporción.
- Garantía verbal. Si no está por escrito, no existe.
- Cifras extremas. 400 € para varias paredes con salitre no cubre el trabajo completo; 8.000 € para una sola pared pequeña merece una segunda opinión.
- Confundir capilaridad con condensación. Si las manchas aparecen en esquinas altas, techos o ventanas y empeoran en invierno, no es capilaridad sino condensación, y su tratamiento y su precio son otros.
Cuánto cuesta no tratarlo
Aplazar la intervención tiene su propia factura. La humedad por capilaridad no se estabiliza: avanza en altura y arrastra sales que degradan revestimientos, oxidan elementos metálicos y, en casos avanzados, comprometen la cimentación. A eso se suma la aparición de moho, con su impacto en la salud respiratoria, y una pérdida directa de valor del inmueble que cualquier tasación refleja.
Un tratamiento de 2.500 € hoy suele evitar una rehabilitación de varios miles en cinco años.
Presupuesto gratuito, sin compromiso
En LEMARA llevamos más de 25 años diagnosticando y resolviendo humedades por capilaridad en la Comunidad Valenciana. Un técnico visita el inmueble, mide, determina el origen real de la humedad y te entrega un presupuesto desglosado y cerrado, con garantía por escrito.
Aplicadores homologados de las mejores marcas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tratar humedades por capilaridad en una vivienda completa?
Entre 2.000 € y 6.000 € en la mayoría de casos, según los metros lineales afectados, el espesor de los muros y el saneado necesario. Las intervenciones puntuales en una o dos paredes suelen quedar por debajo de 1.600 €.
¿Se cobra por metro lineal o por metro cuadrado?
La inyección se presupuesta por metro lineal de muro tratado, porque la barrera se ejecuta a lo largo de la base de la pared. El saneado y el mortero de acabado se presupuestan por metro cuadrado de superficie revestida.
¿El presupuesto y la visita técnica tienen coste?
No. En LEMARA el diagnóstico y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso.
¿Cuánto tarda el tratamiento?
La barrera química ejecutada correctamente es permanente. Entregamos garantía documentada por escrito sobre la ejecución y los materiales empleados.
¿Qué garantía tiene el tratamiento?
La barrera química ejecutada correctamente es permanente. Entregamos garantía documentada por escrito sobre la ejecución y los materiales empleados.
¿Es más barato tratarla desde el interior o desde el exterior?
Desde el interior suele ser más económico porque evita excavación y permisos de corte de vial y ocupación de vía pública. Cuando el muro está enterrado y hay filtración lateral, la actuación exterior es más cara pero también más definitiva. El técnico determina cuál procede en la visita.
¿Sirve la pintura antihumedad como solución económica?
No. Es un producto de acabado, no un tratamiento. Aplicada sobre un muro con capilaridad activa sella la evaporación, desplaza la humedad hacia zonas más altas y termina desprendiéndose.
